Проверка участка по кадастровому номеру
Введите кадастровый номер, и сервис покажет зоны с особыми условиями на участке: подтопление, газопровод, ЛЭП, водоохранные и санитарные зоны. Кроме зон он смотрит вид разрешённого использования, правила застройки и рельеф, а потом подбирает дома, которые встанут на свободную часть участка.
Что проверяет сервис
Сведения берём из Национальной системы пространственных данных (НСПД), то есть из открытой карты Росреестра, и разбираем их по тем пунктам, которые важны перед стройкой.
Зоны затопления и подтопления
С 4 августа 2026 года в таких зонах запрещено строить капитальные здания, поэтому проверку мы начинаем с них.
Охранные зоны сетей
В охранной зоне газопровода жилой дом строить нельзя, а рядом с линией электропередачи нужно письменное согласие сетевой организации. Сервис находит газопроводы, ЛЭП, водопровод и линии связи.
Водоохранные и санитарные зоны
Водоохранная зона у реки допускает дом, если стоки не попадают в воду. Санитарно-защитная зона предприятия жилую застройку не допускает.
Вид разрешённого использования
От него зависит, можно ли строить жилой дом. Если участок предназначен для огородничества или сельскохозяйственного производства, перед стройкой вид использования нужно изменить.
Правила застройки
Территориальная зона в правилах землепользования и застройки определяет, какие дома разрешены на участке. В зоне многоквартирной застройки индивидуальный дом может оказаться вне правил.
Рельеф и строения
По открытой модели высот считаем уклон и перепад высот, а ещё показываем здания, которые уже зарегистрированы на участке.
Зоны подтопления после закона от 4 августа 2026 года
Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 301-ФЗ изменил статью 67.1 Водного кодекса. Раньше в зонах затопления и подтопления строить разрешалось при условии, что территорию защищают инженерные сооружения. Теперь капитальные объекты в таких зонах запрещены, кроме самих сооружений инженерной защиты.
Минстрой России в разъяснении от 2 сентября 2026 года указал, что разрешения на строительство, выданные до 4 августа, закон не затрагивает. Для участков, которые уже куплены, но ещё не застроены, ясных разъяснений мы не нашли, поэтому такой вопрос лучше задать в администрации.
В выписках из ЕГРН у зон подтопления часто осталась прежняя запись о том, что строить можно при наличии инженерной защиты. Закон такой оговорки не содержит, поэтому сервис показывает зону по закону, а не по записи реестра. Если на территории построят защитные сооружения, границы зоны могут пересмотреть.
Что делать, если участок попал в зону
- Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В ней указаны зоны, в которые попадает участок, и их можно сверить со схемой проверки.
- Посмотрите, какую часть участка занимает зона. Если она задевает только край, дом ставят на свободную часть, а сервис покажет, какие проекты там помещаются.
- Для охранной зоны линии электропередачи запросите письменное согласие у сетевой организации. В охранной зоне газопровода жилой дом не строят, поэтому там остаётся выбрать другое место на участке.
- Если участок в зоне подтопления, спросите в администрации и в бассейновом водном управлении, планируют ли защитные сооружения и пересмотр границ зоны.
- Если зона занимает почти весь участок, об этом лучше узнать до покупки, потому что она сильнее всего остального влияет и на цену, и на возможность строить.
Чего проверка не показывает
Границы зон в реестре бывают неточными, а часть ограничений в него не внесена. Рельеф считается по открытой модели высот с шагом около 30 метров, поэтому для проекта фундамента всё равно нужна топографическая съёмка. Сервис не видит договорных ограничений и обременений, а также не оценивает подъезд и подключение коммуникаций.
Результат не заменяет выписку из ЕГРН, градостроительный план участка и заключение кадастрового инженера.
Вопросы о проверке участка
Сколько стоит проверка?
Проверка бесплатная, и регистрироваться для неё не нужно. Телефон мы просим только у тех, кто хочет консультацию по участку.
Откуда берутся данные?
Из НСПД, открытой карты Росреестра. Рельеф считается по открытой модели высот, закрытых данных сервис не использует.
Можно ли опираться на результат при покупке участка?
Как первый отбор результат подойдёт, потому что он быстро показывает явные проблемы. Перед сделкой всё равно закажите выписку из ЕГРН и градостроительный план участка.
Что делать, если у участка нет границ в реестре?
Зоны в таком случае проверить нельзя, потому что их пересечение с участком считают по границам. Границы появятся после межевания, которое заказывает собственник у кадастрового инженера.
Что значит «строить нельзя»?
Так мы пишем, когда в границах зоны закон или правила запрещают жилую застройку, например в зоне подтопления или в охранной зоне газопровода. Документ зоны и её ограничения читаются в раскрывающейся карточке.
Почему проверка иногда идёт долго?
Данные приходят из Росреестра, а он отвечает от одной до тридцати секунд. Повторная проверка того же участка проходит быстро, потому что результат хранится 12 часов.
Работает ли проверка за пределами Подмосковья?
Данные федеральные, поэтому по номеру откроется любой участок. Настраивали сервис на подмосковные участки, и в других регионах названия некоторых зон могут быть общими.
Как сервис подбирает дом?
Он примеряет к свободной части участка проекты из нашего каталога с отступом от границ 3 метра, который можно изменить, и не ставит дом в запретные зоны. Выбранный проект можно сразу открыть на карте в планировщике.
Нужен дом на этот участок?
Откройте планировщик и поставьте дом на карту участка либо посмотрите проекты в каталоге.
