Дома из газобетона с гаражом

Цена на карточке — холодный контур дома: проект (архитектурный и конструктивный разделы), монолитная фундаментная плита, стены и перегородки, монолитное перекрытие, если есть второй этаж, крыша и сопровождение строительства.

Окна, отделка фасада и помещений, инженерные системы в эту цену не входят. Их считаем отдельно, под нужный вам объём — от тёплого контура до дома под ключ. Расчёт присылаем постатейной сметой: видно, за что именно вы платите.

Каждый каменный проект у нас есть в двух вариантах: из газобетона (серия A) и из тёплой керамики (серия C). Планировка, фасады и площадь одинаковые — отличаются материал стен и цена. Вы сравниваете два готовых расчёта на один и тот же дом.

• Газобетон — блоки ISTKULT (Ytong) D400 толщиной 400 мм. Стена одновременно несёт нагрузку и держит тепло. Этот вариант дешевле.
• Тёплая керамика — блоки Porotherm 380 мм на тёплой кладочной смеси. Прочнее газобетона, поэтому под большие дома чаще выбирают её. К отделке можно приступать сразу.

Трещины в каменном доме обычно идут от фундамента, который не рассчитан под грунт, и от узлов без армирования. Поэтому под каждый дом выпускаем рабочий проект: в нём посчитаны армирование плиты, перемычки, армопояса и узлы перекрытия — прорабу не нужно ничего додумывать на площадке.

Фундамент — монолитная железобетонная плита 250–300 мм на песчаной подушке с послойным трамбованием, толщину определяет расчёт. Перемычки и армопояса делаем в U-блоках, газобетонную кладку дополнительно армируем. До фиксации цены советуем сделать геологию участка — по ней считается плита.

Да. Газобетон D400 толщиной 400 мм и керамика Porotherm 380 мм сами работают как теплоизоляция. Кладём на клей или тёплую кладочную смесь со швом 2–3 мм — обычный цементный шов в 10–12 мм был бы мостиком холода в каждом ряду. Перемычки и армопояса утепляем со стороны фасада, иначе бетон выводит холод по контуру окон.

Нужно ли дополнительно утеплять стену под выбранный фасад, считаем в проекте по СП 50.13330. Тепловой контур бесплатно проверяем аэродверью и тепловизором — до чистовой отделки, пока найденное можно исправить, не вскрывая стены.

Гарантия 15 лет на дом и несущие конструкции прописана в договоре. Мы можем её дать, потому что строим по рабочему проекту и действующим сводам правил: СП 15.13330 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 22.13330 «Основания зданий и сооружений».

Каждый этап проверяет технический надзор, а тепловой контур — аэродверь и тепловизор. Материалы — ISTKULT (Ytong), Porotherm, Технониколь, Grand Line.

Поэтапно, после выполнения части работ:

• 5% — после заключения договора
• 25% — после утверждения проекта
• 10% — после завоза материалов на монтаж фундамента
• 15% — после возведения фундамента
• 15% — после привоза материалов для возведения дома
• 15% — после возведения первого этажа
• 12% — после монтажа стропильной системы
• 3% — после приемки готового строения заказчиком

Это стандартная схема из нашего договора — при подписании её можно пересмотреть.

От 5 до 12 месяцев. Срок зависит от площади, этажности и объёма работ: коробка строится быстрее, дом под ключ — дольше. Точный график этапов фиксируем в договоре.

ТАКОГО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ.
МЫ НЕ ИМЕЕМ ПРАВА в одностороннем порядке менять условия договора. Это прописано в договоре и установлено законными актами РФ.
К договору прилагается подробная смета с комплектацией, чтобы вы могли убедиться, что все необходимое учтено.

• По опыту скажем, что хорошая бригада, которая строит напрямую “частникам” запросит не меньше фирмы, мы это мониторим и прекрасно знаем.
• Хорошую бригаду надо еще очень постараться найти, это как выиграть в лотерейный билет.
• Вы разбираетесь в строительстве и сможете проверить качество выполненного проекта? Собеседуя архитекторов, мы в 9 случаях из 10 сталкиваемся с вопиющим непрофессионализмом.
• Кто несет ответственность и дает гарантии на дом? Если что-то случится с домом вы не найдете ни бригаду, ни проектировщика, а если и найдете, то ничего не добьетесь от них, так как каждый будет сваливать вину на другого. А проблем может быть масса, например: лопнувший фундамент, отвалившаяся плитка, взбухший ламинат, не работающая канализация, неверно рассчитанная электрика, текущая крыша, конденсат в стенах, неработающая вентиляция и так далее.
• Кто будет делать электрику, и водоснабжение? И кто будет восстанавливать дом если, не дай Бог, произойдет короткое замыкание? Или когда вы приезжаете на участок и видите как из окон течет вода, которая всю неделю пока Вас не было фонтанировала из лопнувшего шланга?
  Ответ: Восстанавливать будете Вы.
• Кто будет поставлять все стройматериалы на объект, количество которых составляет более 1000 наименований? Если сами, то придется прописаться на рынке на несколько месяцев.
• Мы же делаем полный комплект проектной документации, потом сами по этой документации строим, сами поставляем все строительные материалы и за все это несем ответственность и даем гарантию. А Вы отдыхаете, или занимаетесь своими делами.

АБСОЛЮТНО НОРМАЛЬНОЕ ЖЕЛАНИЕ каждого человека сэкономить, но нужно трезво смотреть на вещи. Цена должна быть адекватной, среднерыночной.

Есть два типа дешевых компаний:

Первый тип:
Делают дешевую работу на “дешевом” уровне, не разбираясь в технологический процессах, делают как умеют. Используют самые дешевые материалы.

Как итог: Вы получаете невзрачненький дом, с кучей болячек, которые начнут проявляться с высокой скоростью, которые придется лечить и лечить, тратя свои кровные, честно заработанные…

Второй тип:
Большая “контора” работающая на потоке.
У них куча прорабов, куча бригад и тьма заказов. За счет этого объема, они предлагают более низкие цены.

НО, будьте готовы, что на Вашем объекте будет твориться полный бардак. Они не успевают нанимать квалифицированных специалистов, не успевают контролировать прорабов, прорабы могут пропадать
и постоянно меняться из-за “текучки” , полезут косяки, которые нужно будет исправлять, из-за этого сроки будут сорваны, придется разбираться, тратить свою нервную систему.

Почему все так будет? Да все просто, из-за огромного количества заказов фирма просто не успевает уделять должного внимания каждому объекту. Итог: они ничего не успевают, а страдаете Вы.

А еще есть такая интересная игра под названием “Поиграем в комплектацию”.

В чем она заключается? Менеджер начинает хитрить, скрывает пункты комплектации, занижает объемы, ухудшает качество используемых материалов, например ставит самую дешевую пароизоляцию, самый дешевый утеплитель, самую тонкую металлочерепицу и т.д.

А Ваша задача заключается в том, чтобы вычислить “Мафию” и спасти “Мирных жителей” то бишь себя и свою семью.
Как итог знаете кто остается победителем?

Правильно, менеджер, потому что у него опыта в этом деле гораздо больше чем у Вас.