+7 495 787 33 52
+7 926 262 41 56

order@s-m-r.ru
Работаем: с 10:00 - 19:00 Пн. - Сб.
Расчет цены

10 шагов по строительству теплого каркасного дома

Немногие люди имеют квалификацию для выполнения всех работ по строительству дома. В то же время практически любой человек может выступить в роли генерального подрядчика, нанимающего субподрядчиков в соответствующей очередности.

Существуют несколько видов работ, которые можно выполнить самостоятельно. Но только четкое понимание всего процесса строительства позволяет принять правильное решение по выполнению необходимых работ.

При организации строительства своего дома важно иметь знания о содержании выполняемых работ и последовательности их выполнения. Наем субподрядчиков по мере необходимости позволяет сэкономить деньги.

Достоинства и недостатки способа строительства, при котором заказчик выполняет функции генподрядчика:

Достоинства

  • Возможность экономии огромной суммы денег. Генеральный подрядчик забирает себе 15-25% от общей стоимости работ по строительству. Например, при стоимости работ 2 000 000 руб. можно сэкономить 300 000руб., если не нанимать генподрядчика.

Недостатки

  • Можно взвалить на себя непосильную ношу. Придется тратить много времени на контроль за подрядными бригадами. Необходимо обладать полным багажом знаний по строительству домов. Хорошие подрядчики зарабатывают свои гонорары в буквальном смысле этого слова. У них имеется список постоянных субподрядчиков; они знают поставщиков; они знают, как минимизировать время простоя.

И не стоит забывать о гарантии, которую дает генподрядчик!

1. Подготовка места для дома

Когда проект дома будет готов, можно приступать к подготовке места для строительства.

  • Строительный участок очищается от веток, мусора и травы (до уровня земли) по периметру дома с запасом. Для данной работы обычно нанимается специальная бригада.
  • Геодезист на основании оригинальных чертежей с границами участка переносит проект дома на участок в натуральную величину.
  • Выполняются работы по отводу грунтовых вод с участка, для чего привлекается подрядчик с землеройным оборудованием.
  • Устанавливается контейнер для строительного мусора.
  • Устанавливается одна или несколько туалетных кабинок для строителей.
  • Организуется временное электроснабжение.
  • Вызывается электрик для установки временного электрораспределительного щита. Он часто устанавливается на расположенном рядом столбе линии электропередачи.

2. Заливка бетонного фундамента

Данная работа выполняется подрядчиками по землеройным работам и специалистами по установке фундамента. Стоимость фундамента составляет основную часть всей суммы на строительство дома.

  • Вырываются траншеи для элементов фундамента.
  • Специалистами по установке фундамента проверяются размеры траншей.
  • Засыпается дренажный слой для отвода воды от основания фундамента.
  • Заливается бетонное основание фундамента.
  • На основании (подошве) заливаются бетоном стенки фундамента (можно использовать отдельные фундаментные блоки).
  • Прокладываются дренажные трубы для отвода воды от стен фундамента.
  • В фундаментных стенках проделываются отверстия для прокладывания линий водоснабжения и канализации.

3. Прокладывание водопроводных и канализационных труб и электрических линий (для монолитного фундамента)

Перед заливкой монолитного фундамента нужно выполнить необходимые сантехнические и электромонтажные работы с привлечением соответствующих специалистов:

  • Сантехники укладывают трубы таким образом, чтобы, в конечном счете, они были полностью покрыты бетоном.
  • Электрики прокладывают кабельные каналы для электрических линий.

4. Заливка бетонной плиты

  • Первым делом укладывается пенополистирол для теплоизоляции.
  • Далее следует слой гидроизоляции пленка или другие рулонные материалы.
  • Затем для усиления бетона укладывается арматурная сетка таким способом, чтобы она немного выступала над поверхностью земли. Это позволит укрепить средний слой бетона, придавая тем самым максимально возможную степень прочности плите.
  • Заливается бетонная плита. Бетон в большом объеме доставляется субподрядчиком на участок строительства с помощью бетоновоза.
  • При ведении одновременного строительства нескольких объектов (дома, гаража, погреба) заливку бетона для них следует совместить, так как каждый дополнительный рейс бетоновоза обойдется впоследствии намного дороже.

5. Строительство каркаса дома, обшивка панелями стен и крыши

После того, как будут выполнены необходимые земляные работы и мероприятия по установке фундамента и заливке бетонной плиты, наступает время для воплощения проекта в жизнь. К работе привлекаются столяры, специализирующиеся на установке каркасов домов. Они устанавливают деревянный каркас для полов, стен и потолков и обшивают его панелями. Данная работа выполняется с удивительной быстротой. Через 1-2 недели в строении можно будет узнать дом. Некоторые заказчики подключаются к сборке дома на данном этапе, но рекомендуется доверить эту работу бригаде профессиональных столяров. Как правило, заказчики самостоятельно выполняют такие работы, как укладка пола, обшивка балочной системы и закрепление панелей на стенах.

Общая последовательность работ бригадой столяров:

  • На основании плана строительства разрабатывается заказ на необходимые пиломатериалы, гвозди, строительный войлок или ветрозащитную пленку и клеящие вещества.
  • С наступлением хорошей погоды устанавливается каркас для стен, пола, потолка и крыши дома. Если не считать обшивочные панели и кровлю, каркас является основной оболочкой дома. В это время должны быть сконструированы каркасы для установки окон, дверей и световых люков в крыше. На этой же стадии выполняется обшивка стен и крыши.
  • Устанавливаются окна, двери и световые люки. Обычно это делает та же бригада, что возводила каркас. Но иногда для этого привлекается бригада поставщика. Кроме того, эта работа относится к разряду тех, которые заказчик может выполнить своими силами. Когда здание будет обшито панелями, и в нем будут установлены двери с окнами, к работе могут приступать электрики и сантехники.
  • Панели застилаются пленкой для защиты от плохих погодных условий. Поверх пленки крепится материал для финишной наружной отделки. Данные работы обычно также выполняются подрядчиком, возводившим каркас и выполнявшим обшивку.
  • Кровельщиками устанавливаются водоотливные планки, и укладывается гонт или другой финишный материал для крыши.

6. Выполнение черновых работ по установке электрооборудования, водоснабжению, отоплению и других коммуникаций дома

На этом этапе к внутренним работам привлекаются каменщики, электрики, сантехники и специалисты по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха.

  • Если проектом дома предусмотрен дымоход, каменщики выполняют его строительство. Подрядчиком по обустройству фундаментов возводится основание в виде бетонного блока, которое обкладывается кирпичом или камнями.
  • Электриками и сантехниками выполняются черновые работы по прокладке электрических линий, водопроводных и канализационных труб и каналов системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Очевидно, что такую работу проще проводить до установки пола, стен и потолка. По завершении черновых работ данные подрядчики убывают на время и возвращаются после установки стен и потолка для выполнения окончательных соединений различных устройств.
  • Осуществляется контроль выполнения черновых работ. Организация мероприятий по контролю и принятию решений о допуске в эксплуатацию осуществляется подрядчиком. Если заказчик хочет выполнить эту работу самостоятельно, ответственность за контроль перекладывается на него.
  • Бригадой столяров или специальным подрядчиком укладывается изоляционный материал на стенах дома и на чердаке. Некоторые заказчики в целях экономии выполняют данную работу самостоятельно.

7. Обшивка стен и потолка гипсокартонными панелями и их внутренняя отделка

В течение следующих нескольких шагов, когда будут установлены стены и потолок, внутренняя часть дома начнет приобретать завершенный вид.

Эти шаги некоторые будущие домовладельцы выполняют своими силами или привлекают специальную бригаду столяров для финишной отделки, которая часто входит в состав команды субподрядчика, выполнявшего работы по возведению каркаса. По окончании этих работ интерьер дома должен приобрести завершенный вид. Ниже приведен типичный порядок выполнения работ.

  • Поверхности стен и потолка обшиваются гипсокартонными панелями.
  • Швы между панелями замазываются специальной уплотнительной пастой, проклеивают серпянкой, шпаклюют и зачищают наждачной бумагой.
  • Все внутренние стены и потолки загрунтовываются. Нередко данная операция выполняется с помощью распылителей, благодаря чему возрастает скорость работ, и упрощается нанесение грунтовки на молдинги (декоративные элементы).
  • Поверхности стен и потолка украшаются молдингами.
  • Устанавливаются наличники для окон и дверей.
  • Устанавливается встроенная мебель в ванной комнате, на кухне и в других помещениях.

8. Малярные и отделочные работы

После обшивки поверхностей стен и потолка гипсокартоном и нанесения на него слоя грунтовки приглашается маляр.

  • Окрашиваются стены, и придается текстура потолку. Данные работы заказчик также может выполнить сам.
  • Столярами или специалистами по установке встроенной мебели оборудуются рабочие поверхности на кухне и в ванной.
  • Устанавливаются и подсоединяются электрооборудование и сантехника. Данные работы требуют строго соблюдения строительных норм и правил, поэтому они осуществляются только квалифицированными рабочими.

9. Покрытие пола настилочным материалом и уборка помещений

Внутренние работы практически завершены, осталось выполнить только несколько мероприятий.

  • Укладывается чистовой пол, в качестве которого может выступать ковровое покрытие, доски из древесины твердых пород, ламинат, керамическая плитка. Обычно этой работой занимается отдельный субподрядчик.
  • Осуществляется уборка помещений с удалением мусора в специальный контейнер. При этом можно воспользоваться услугами компаний, специализирующихся на уборке строительного мусора.

10. Устройство подъездных путей, благоустройство придомового участка и завершающий контроль

Последний этап строительства дома заключается в выполнении работ снаружи дома.

  • Благоустройство участка может выполняться заказчиком или подрядчиком, занимающимся проектированием и созданием ландшафтного дизайна. При самостоятельном выполнении данной работы следует помнить, что это очень трудоемкий процесс.
  • Подается заявка на вывоз контейнера в организацию по удалению отходов.
  • Организуются окончательные проверки различными разрешительными организациями.
  • При пользовании услугами генерального подрядчика осуществляется окончательный осмотр здания. При исполнении функций генерального подрядчика заказчиком контроль осуществляется по мере завершения работ каждым субподрядчиком.

Как мы видим, строительство каркасного дома под ключ не такая уж и простая задача, как могло показаться сначала. Заказчик решивший взять на себя функции генерального подрядчика должен обладать как минимум теоретическими знаниями о всех этапах строительства и осуществлять постоянный контроль за строительством. Потому что небольшие ошибки при проведение скрытых работ в дальнейшем могу обернуть большими проблемами при эксплуатации дома.